住宅購入の主な流れ①

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私たちが初めての住宅購入をエスコートいたします

住宅購入の主な流れ①

~ご見学からご契約まで~


・不動産購入ってどうすればいいの?
・何もわからなくて不安...
・他の不動産屋さんで説明してもらえなかった...

そんな方にわかりやすく、ご見学からご契約までの流れをご説明します!
①土地・物件の選定
 
まずはネット等で情報収集しよう。希望エリアにはどんな物件があって、どのくらいの価格で売られているのかしっかりチェック!「実際に見たい」と思える物件があれば、見るのはタダなので、実際に見ることが大事です。複数の物件を見学すれば、こだわりたいポイントや、自分なりの相場観も見えてくるはずです。その際、当社の営業スタッフがしっかりと物件のご説明・ご提案を致します。
人生を左右する高いお買い物になりますので、ご遠慮なくご質問をして下さい。
またご自宅への送迎も実施しております。
ごゆっくりご覧になられたい方はお気軽にお申し付け下さい。


②買付申込書【不動産購入申込書】の記入 
※物件を止めることです

自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行います。購入申し込みとは、「この家を買いたい!」という意思表示と、交渉スタートのための手続き。当社営業スタッフとご契約日の設定・資金計画のご提案・価格交渉の打ち合わせなど最終的な調整をしたうえで売買契約へと進むことになります。


③住宅ローン事前審査

購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。実際に住宅ローンを組むことができるか、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査を行います。これに通らないと契約に進めないので、申し込みをしていたとしても他のお客様に物件をご契約される場合があります。万が一の為にも、スムーズに審査準備を取組みましょう。また当社の住宅ローンアドバイザーがお客様に合った無理の無い資金計画・金融機関をご提案致しますので、ご安心ください。

【必要なもの】
・運転免許証(表裏)コピー
・健康保険証(表裏)コピー
・源泉徴収票
・認印
(勤続1年未満の方)
・給与明細書
(お借入がある方)
・借入明細書
※お客様によって、必要なものが異なる場合があります。


④ご契約 

売主様、買主様の条件がまとまったら、いよいよご契約です。ご契約前に宅地建物取引士がしっかりと重要事項説明書をご説明します。重要事項説明書・売買契約書の内容を把握し、不明点や疑問点はしっかりと質問して、理解・納得したうえで、お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
またご契約時には手付金が必要となります。価格が大きい取引の際に保証金として予約金を支払う必要があり、一般的には物件価格の5%~10%程必要となりますが、昨今では50万円前後が多くなってきています。義務を怠って契約が解除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があります。無事お引渡しになりますと物件代金に充当されますので、ご安心ください。


~ご見学からご契約まで~まとめ

ご見学からご契約までいかがでしたでしょうか。
初めてのことでわからないことばかりだと思いますが、まずは楽しく住宅見学をして頂き、ご質問があればその度に営業スタッフまでお伝えください。
お家探しは、いかに理想を現実に近づけるか、すごく大事な作業となります。また、高いお買い物になりますので、たくさんの不安もあって当然だと思います。だからこそ、無理の無い資金計画も必要となりますので、当社の住宅ローンアドバイザーが今の時代だからこそできる、住宅のご提案をしっかりとさせて頂きます。

ご不明な点・ご質問は
MUTUMIスタッフまでお気軽にお問い合わせ下さい。


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住宅購入の主な流れ②
~ご契約からごお引越しまで~


④住宅ローン本審査
 
売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行います。当社の住宅ローンアドバイザーと資金計画の打ち合わせ行い、お客様に最適な金融機関で申し込みをします。また、不動産会社の提携ローンなら、金利引き下げなどを受けられるケースもあります。その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約(金銭消費貸借契約)を結ぶことになる。また、印鑑証明や住民票の写しなど、必要な書類が多いので、不備で仕切り直しということがないよう、しっかりと準備が必要です。

【必要なもの】
・運転免許証
・健康保険証
・住民票(世帯全員、続柄有、本籍無)
・印鑑証明書
・印鑑証明書に使用したご実印
・課税証明書または住民税課税決定通知書
※お客様によって、必要なものが異なる場合があります。




⑤金銭消費貸借契約、抵当権設定契約

本審査に通れば、晴れて住宅ローンも契約の運びとなります。中々聞き慣れない言葉ですが「金銭消費貸借契約」とは、簡単に言うと「住宅ローン契約」です。申し込みをした金銭で金融機関と契約をして頂きます。また、担保となる物件に抵当権の設定をする契約も同時に行われます。借入額や金利、金利タイプ、返済期間などのほか、滞納した場合の対応や担保、繰り上げ返済の手続きや手数料など細かい点についても定めています。必ず事前に目を通しておきましょう。契約が済めば、もう少しでお引渡しです。


⑥お立合い

物件のお引渡し前に売主様・買主様お立合いの元、物件チェックを行います。設備・境界のご説明を致しますので、ご不明なことはしっかり質問するようにしましょう。また建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、住まいに傷はないか、きちんと確認しておきましょう。何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼しましょう。
また、お立合いが終わりますと、引渡しまでご内覧が出来なくなる場合がありますので、引き渡しの前に、家具や家電を購入する予定があるなら、お立合い時に室内の寸法を測っておきましょう。


⑦残金決済・引き渡し 

ここまでくればあとは残金決済・引き渡しのみ。引き渡し日を待って最後の手続きを完了させます。引き渡し日には借入金融機関にて手付金を除いた購入代金の残りを支払い、書類などの手続きを経て、引き渡しが完了となります。
口座への振り込みの確認や購入代金の支払いを行うため、引き渡しは司法書士同席のもと金融機関で行われることが基本です。各種契約内容を確認した後、登記に必要な書類を売主から受け取り、法務局にて所有移転登記を行います。
登記手続きは司法書士に代行してもらい、これが完了した時点で該当不動産の引き渡しが完了です。この時点から土地や建物には抵当権が設定されており、住宅ローンの担保になっていることは理解しておきましょう。
また、同日に鍵などのお引渡しも行いますので、しっかりご不明な点などは質問するようにしましょう。


~ご契約からごお引越しまで~まとめ

ご契約から引き渡しまでの流れはいかがでしたでしょうか。
ここまでくれば、念願のマイホームが手に入ります。
ご契約からお引渡しまでの期間は約4週間~1か月程で終わり、初めてのことでわからないこともたくさんあると思います。また、住宅購入は人生でそう何回もある事ではありません。だからといってわからないことをそのままにするより、高いお買い物だからこそ、しっかりとお客様自身で把握して頂くことも必要となります。その為に不動産知識を熟知した不動産会社を見つけることがとても重要です。
当社、MUTUMIスタッフ一同はお客様の為に全力で住宅購入のサポートを致します!!

ご不明な点・ご質問はお気軽に当社、MUTUMIスタッフまでお問い合わせ下さい。
最後までご愛読、ありがとうございました。